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杭州“30+”姐姐 爱买这个区的房子
发布时间:2020-08-20

从《乘风破浪的姐姐》到《三十而已》,30+女性群体受到越来越多的关注。

电视里3位而立之年的女主,生活中的酸甜苦辣,或多或少与住房相关。有人甘愿背负大额贷款,有人宁可花掉一半的月薪,都是为了住上更舒服或更便利的房子。

回到现实中,跨过30岁门槛的都市小姐姐们,在楼市中是怎样的特征表现?在她们的“买买买”清单中,房子在第几位?哪种类型的房子更受她们青睐?

北高峰观察联合贝壳研究院共同推出《2020女性居住调查报告》,从北京、深圳、天津、沈阳、西安、长沙、杭州等20个一二线城市,3.6万个购房客户样本和调研数据(2019年1月-2020年7月)中,探索“30+”姐姐们的楼市态度。

30-40岁的姐姐,成为购房主力军

对很多正值适婚或上有老下有小的80后姐姐们来说,买房这件事是当下的重要课题。

虽然90后“后浪”们在房地产市场“存在感”很强,但作为“前浪”的80后们仍是绝对的购房主力。

《2020女性居住调查报告》显示,20个接受调查的城市,2019年以来购房人群中80后占比48.8%,接近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了!

其中,女性购房者中,有近半数(49.2%)处在30-40岁年龄段——80后扛起了购房大旗;排名第二的是25-29岁年龄段,占比23.6%;20-25岁则占4.8%。

“为什么女性中30-40岁的人最爱买房?因为这是建立家庭、生育、孩子入学等人生大事集中发生的年龄段,这个阶段的女人,对自己独立居住或婚房、学区房有迫切的需求。”贝壳研究院分析师说。

30+的女性认为“房子等于安全感”

横向对比,在30-40岁这个年龄段,有48.5%的男性会选择购房,同年龄段的女性购房比例略微超过男性。

为什么想买房?在调查中,呼声最高的六大理由分别是:踏实、自在;必须有自己的房子,哪怕要还房贷也值得;在家庭和婚姻中更有底气;房子等于安全感,需要一个遮风挡雨的地方;房子比婚姻更让人有安全感;结婚一定要有房。

从数据来看,30岁以内的女性群体,买房时大部分未婚。而参与调查的30-40岁的姐姐,购房占比中已婚状态的为59.9%。

“看到同龄人接连购房,30-40岁女性感受到的压力更大。并且,这个年龄段的优质女性,已有了一定的财富累积,会重点考虑购买不动产来优化资产配置。而90后群体暂时以租房居多,买房压力相对小。”贝壳研究院分析师补充说。

30+姐姐们手握决策大权

有点钱且更理性

在买房话语权上,与其他年龄段群体相比,80后姐姐们手握购房决策大权,超七成在买房过程中起到“决定性作用”。

80后姐姐们购房决策相对深思熟虑。与70后、90后购房群体相比,大部分城市80后姐姐们置业的决策周期会长一点。

以北京为例,80后姐姐们购房决策周期为3个月,比90后多出近1个月。

杭州也如此,但数据差距没那么大。80后女性群体购房决策平均36天,比90后多7天。

分析师认为,主要综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素,80后姐姐们购房显得更理性和周全。但她们的购房实力不容小觑,大部分80后城市姐姐的购房套均总价逼近男性,在北京、深圳等一线城市中,80后女性购房套均总价甚至已经超过了男性。

姐姐们宁可牺牲房屋面积

也要追求更佳的位置和居住体验

“地段论”的购房投资理念,一直以来被房地产业界奉为金科玉律,成为众多消费者置业的重要参考依据。

《2020女性居住调查报告》显示,同一区域或者板块内,交通和地段,是80后哥哥姐姐们购房时最关注的两个因素。毕竟,好的地段,汇聚了通达的交通路网、成熟的商业配套、完善的医疗服务等诸多资源,能满足城市人对便捷生活的追求。

同样是80后,和同龄男性相比,如果总价一致,“30+”姐姐们选择的户型会普遍小一号,因为她们普遍选择更好的地段。

以杭州为例,同样的总价区间,30-40岁的男性购房套均面积是90.2方,而女性略小,83.9方。

在拱墅区上班的80后单身白领杨姑娘,今年5月在桥西板块买了一套80方的二手房。“单价5.2万元/平方米,这个价格在非核心区域可以买100方以上的房子了,但权衡再三,还是想牺牲一部分面积,换取地段优势。”她说,这也是身边同龄女性购房抉择时一个关键因素。

杭州“30+”姐姐爱买余杭区的房子

数据显示,在杭州,余杭区成为“30+”姐姐们最中意的购房区域,占比32.6%;紧随其后的是西湖区,16%;第三是江干区,10.3%;占比最少的是富阳区,0.4%。从成交占比最高的十个板块来看,临平、闲林、良渚、未来科技城位列前四,它们都在余杭区。

最近一年半时间,“30+”姐姐们成交最多的小区,有星汇花园、竹海水韵、金都夏宫、保利东湾、名城博园、翠苑一区等。“上车盘”居多,总价相对可控。

作者:记者 陆丹 摄影 江玥 

来源:杭州网    作者:    编辑:孙键韵
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