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房贷利率二选一还剩11天,届时将LPR批量转换
发布时间:2020-08-20

“选LPR浮动还是固定利率?”这几天,萧山的周女士一直在纠结房贷利率LPR转换。

按照央行此前通知,LPR转换原则上应于今年8月31日前完成转换,仍有部分购房者持观望态度。还剩10多天,你的贷款合同改了吗?

房贷利率二选一

周女士2017年在萧山一国有银行住房按揭贷款100万元,期限20年,当时她的房贷享受了基准利率,房贷利率为4.9%。

房贷利率不再挂钩贷款基准利率后,她面临两种选项:一是选择固定利率,在剩下的贷款期限内都将保持现在的利率4.9%。

第二是选择浮动利率,从以前的根据基准利率浮动,切换成根据LPR浮动。在新房贷利率计算公式下,这个房贷利率=LPR+点数,其中“点数”一旦确定永久不变。

那么转换“点数”如何确定?据了解,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。“我们的点数按照这个公式,加(减)点=4.9%-4.8%=+0.1%。”周女士说:“如果今后的LPR低于4.8%,我们的房贷利率就低于4.9%,反之亦然。”

选浮动还是选固定利率,成了周女士烦心的事。选择哪种转换方式,说到底还是个人对未来利率走势的判断。萧山一国有银行工作人员表示:“最近一次调整央行贷款基准利率是2015年10月24日,5年以上基准利率4.9%应用至今。相比贷款基准利率,LPR的市场化程度更高,更能反映市场供求的变化情况。个人认为5年内LPR仍有下降空间和趋势。”但也有部分购房者认为,与动辄20、30年期限的房贷相比,一两年的LPR利率影响有限,应该从中长期角度出发,考虑利率长期变化趋势。

据了解,目前不少萧山购房者选择了LPR浮动利率。“我是5月转成LPR浮动,之前每月还款5346元,转换后是5234元,每月少还100多元。”萧山的黄女士认为LPR仍有下行空间。而据工行萧山分行个贷部工作人员表示,目前他们行已办理的存量房贷客户中选择LPR浮动利率的居多。中信银行萧山支行个贷部工作人员也表示:“目前我们行大部分客户转成了LPR浮动利率。”

另外值得注意的是,房贷只有一次选择转换方式的机会。

同时,需要提醒的是,除了选浮动利率还是固定利率,还有一个容易被忽略的问题,在基准转换时,可以改变贷款的重新定价日。一般来说,房贷的重定价日有两种方式:每年年初,也就是1月1日;或者贷款发放日。但有受访者表示,并不是每家银行都给予客户重定价日的选择权。

8月31日未转换会如何处理?

据央行规定,LPR转换原则上应于今年8月31日前完成转换。如果贷款人直到8月31日还未转换将会如何处理?记者注意到,多家银行推出批量转换。

8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。公告显示,于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。

萧山农商银行在其微信公众号发布公告称,将于8月25日营业终了,启动存量个人住房贷款批量统一转换LPR浮动利率定价。在此之前,如不希望将名下贷款批量转换为参考LPR定价的浮动利率贷款,可联系贷款经办行及客户经理,协商转换事宜。

中信银行萧山支行个贷部工作人员说:“我行已于2020年7月21日,系统将未转客户自动转成浮动利率。客户若需转回原利率定价模式的,可在8月31日前通过手机银行或网银自助转回。”

除了上述银行,另有多家银行也发布转换公告,对于转换范围,各家银行也出了明确的细则。

据悉,各家银行为了购房者方便办理,推出了手机银行、网上银行等方式,具体也可致电银行客服咨询。


来源:杭州网    作者:​记者 徐燕红    编辑:孙键韵
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