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九堡乔司: 板块热度逐步提升,纯新盘“厉兵秣马”待入市
发布时间:2020-07-22

继下沙、大江东之后,杭州楼市板块扫描继续,此次我们来到了长久以来都容易被人忽视的九堡乔司区域,带来了现场最新信息。

过去,九堡、乔司的发展一直都不温不火,大众对这个区域的关注也没有过多的停留,一是新项目较少,购房者选择非常有限,二是区域没有特别吸引购房者眼球的大型规划。

而去年以来,这里依托天然湖泊开启了一系列巧妙的人工造景,仅用了一年的时间,丰收湖公园实景就悄然呈现。就在前些天,丰收湖公园已正式开园,来自杭州各地的居民纷纷前来打卡留念,区域一下子变得热闹起来了。

丰收湖公园的出现,带动的不仅是区域间人流的互动,更是整个九堡乔司区域的发展。先造湖,再建城,整拆整建给区域注入了更多的想象空间。不少嗅觉灵敏的房企纷纷抢驻,一定程度上促进了板块楼市热度的提升,而这些新项目也正陆续入市。

丰收湖板块亮相,新房价格梯度明显

随着丰收湖公园的建设完善,2019年2月启动的丰收湖板块控规也于今年4月获市政府批复,未来将建设成为杭州东部先进智造产业中央科技创新区,构建拥有完善社区配套、高质量教育和医疗资源、优美城市环境的多样化宜居社区。

丰收湖板块东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路,总用地面积760.2 万平方米。其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米,余杭区范围内规划面积为475.03万平方米。

目前,该板块内的路网已基本打通,核心景观、配套项目等已初现形象。比如交通方面,已运营多年的地铁1号线在规划区内的友爱路与科城路交叉口北侧设有乔司南站站点。

商业方面,约14万平方米的大型商业综合体、高档酒店,约6万方的会展中心兼体育设施等配套一应俱全。辐射范围小抵智慧城,大至城东、临平、下沙,更为关键的是这片城市公园综合体位于整个板块的最核心地段,坐拥丰收湖绿景。这一点来说,丰收湖板块的建设速度确实很快,5月20日,在杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会上,紧挨丰收湖西北侧的4宗地块(其中商业用地1宗,商住用地3宗、共215亩)也正式亮相,计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区,以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。

一个有产业、有自然资源,又有繁华配套的城市宜居板块正蓄势待发,不少开发商纷纷进驻,像中南、德信、银城、港中旅等房企均有落子。但由于板块地跨江干区九堡和余杭区乔司,因此形成了较为明显的价格梯度,产生了33000元/平方米和30000元/平方米两个限价体系。

丰收湖板块目前在售项目共有三个,分别为余杭区乔司的新希望美的长粼府、江干区九堡的中南春溪集以及金地玖峯汇。其中金地玖峯汇为尾盘在售,目前只剩上叠和中叠等少量叠墅产品,中叠户型面积145平方米左右,总价620万-640万。上叠赠送露台,价格更贵,总价720万-740万。

同样位于九堡的中南春溪集目前高层在售,这两天新一批加推房源刚刚登记结束等待摇号,户型面积为89-118平方米,均价33000元/平方米,包含3500元/平方米的装修。项目周边正处于整拆整建状态,一路之隔就是即将要出让的商业地块。不足就是离地铁有点远,开车大概需要10分钟。

属于乔司的新希望美的长粼府与地铁的距离相对较近,离小区北门大概700米左右。项目几次开盘去化都较好,摇号中签率比中南春溪集要低。包含高层和小高层产品,户型面积为85-122平方米。户型空间感较强,比如小高层的95平方米户型,得房率达到85%左右,客厅开间达到4米,并且南向带阳台。

除此之外,丰收湖板块内还有不少地块项目,均在余杭区乔司范围内,限价30000元/平方米。与中南春溪集一路之隔但属于余杭区的德信、银城地块规划都相继出炉,银城地块拟建设10幢13-15F的高层住宅,总户数585户。德信地块拟建设15幢12-14F的高层住宅,总户数858户,两个项目的主力户型均为88平方米和96平方米。

与新希望美的长粼府一路之隔的港中旅项目,目前正在挖地基,规划拟建17幢高层住宅。今年刚刚出让的广州敏捷地块拟建设17幢15F的高层住宅,总户数1028户,户型面积段包含66-117平方米,其中89平方米房源占比过半。这几个地块项目建设进展相当,都有望在今年年底或明年年初入市,后期或形成明显的竞争。

外来房企曲线入杭,或率先首开

以德胜路为界,除了以北的丰收湖板块, 德胜路以南还有不少项目等待入市,有的工程进度已经结顶,有的接近现房状态。

拿地时间最长的项目当属北辰聆潮府,项目地块于2018年4月12日竞得,楼面价25720元/平方米,溢价率38.8%。总规划户数226户,分1幢公租房,2幢小高层、2幢叠墅。项目临近德胜快速路、杭海路城市主干道,离九堡地铁站约600米,交通较为便利。从实地探访来看,项目现场售楼处还未开放,但工程进度已经远远达到申领预售证的条件。

从北辰聆潮府现场工地出来,穿过杭海路就是合生创展名邸,项目地块原是由新城于2019年4月26日竞得,成交楼面价24121元/㎡,溢价率22.6%,2019年8月29日被合生创展集团收购。项目打造高层和洋房产品,预计8月底首开4号楼、6号楼、10日号楼房源,户型面积为89-128平方米。如今,临时售楼处就在项目对面的杭海路上,预计8月初开放样板示范区。

九堡板块的另一个纯新项目为德信望钱塘云庄,项目地块于2018年8月27日由中宸城建竞得,后与德信合作。项目靠近钱塘江边,地理位置较好,且有双地铁加持,距离在建的地铁9号线艮山东路站约250米,距离地铁1号线九堡站约800米。附近2公里范围内涵盖地铁东城广场以及在建的国芳中心购物中心。规划9幢可售高层和13套合院,高层户型面积为127平方米、139平方米,中式合院面积为230-270平方米,共计379套房源。

望钱塘云庄几次说要首开却迟迟未能入市,据现场工作人员介绍,开盘时间可能在9月或10月,项目工程接近尾声,样板房已经备好,一切准备就绪,只等预售证。

来源:杭州日报    作者:曾亚敏    编辑:孙键韵
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