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供需两旺的7月 给购房者出了一道“排序题”
发布时间:2020-07-17

据统计整个上半年,萧山共成交住宅新房13220套,同比增长23.8%,整个市场堪称供需两旺。与此同时在“双限”与摇号选房的双政策叠加背景下,一方面是一些断供许久的“空白”板块明确了板块的均价标准,另一方面以中签率作为市场各个楼盘的晴雨表,板块之间的热度,以及板块内的冷热差也在一定程度上有了数据上的体现。

政策加码,买房或要做计划表

7月初摇号政策“加码”,明确了均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%,以及一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记等多个“补丁”。而这一系列辐射面较广的摇号政策,在进一步用行动坚定了“房住不炒”的市场核心理念的同时,也成为了不少购房者在当下登记新盘时不得不注意的内容。

7月以来,萧山已相继领出多个项目的预售证,不少项目验资时需资金冻结证明。比如首开的嘉品美寓,首套购房者需要冻结140万元,二套或无房但有住房贷款记录的需冻结280万元,全款购买冻结金额则高达460万元;萧山市北的展望轩也需要冻结资金100万元;位于萧山科技城的荣望轩最少也需要冻结70万元的资金。从当下的这些在售楼盘可以看出,目前想要在杭州买房,银行卡里还需要存放一笔流动资金。

值得一提的是,同一板块内,同时期登记摇号的项目之间也有了“冷热差”,不过这样的情况在“摇号后‘补丁’时代”,或多或少是一种无可奈何的排序问题。

比如戴村的时光之宸公寓和泰悦银座这两个“姊妹”项目,都是需摇号选房的热门楼盘,不过仍旧在登记人数上拉开了差距。从数据上看,时光之宸公寓172套小高层,共371户家庭登记,泰悦银座230套高层,则登记了2180户家庭,其中包括人才3户,无房家庭1088户,参与登记的多数是“陪跑”选手。

形成这样差距的原因其一是价格,时光之宸公寓精装交付,均价16800元/㎡,泰悦银座毛坯交付,均价为13600元/㎡,因此在总价上泰悦银座的入手门槛更低;其二,本次泰悦银座最后一次加推,也促使了不少购房者偏向先登记泰悦银座,因此这两个项目的冷热不均从某种意义上而言,存在购房心理上的排序问题。

七月多个项目将输出新房供给

下半年的楼市“序幕”才刚刚开启,根据透明售房网显示,7月份萧山预计有多个项目即将入市。

其中萧山市北板块,在迎来展望轩、潮起云上府等项目的入市后,本月,红盘庆丰拥涛府将迎来收官加推,拿出最后212套房源,据悉该项目前2次摇号的精装销售均价都为37500元/㎡,平均中签率分别为7.8%与5.52%。此外其“姊妹”盘悦潮府,同样计划在本月底加推最后一批共278套房源,主推建筑面积97—119㎡户型,而该项目6月加推时的精装销售均价为33500元/㎡,放眼整个板块,其居住性价比依旧突出。

位于市北西单元的招商闻博花城,在16日领出又一张预售证,加推140套房源,包括92套建筑面积108—132㎡的高层,精装销售均价37854元/㎡,以及48套建筑面积约167㎡的叠墅房源,毛坯均价45597元/㎡。据悉,此次招商闻博花城加推后,该项目就仅剩1幢高层和4栋叠墅,收官同样近在眼前。

位于新街单元的中铁诺德雅逸府,或将在本月首开高层与洋房产品。由于新街单元新房断供已久,使得整个板块的均价不够明朗,虽然在今年5月保利竞得了萧山城区新街东单元C-28地块,明确了项目未来所建商品住房的新房精装均价上限为25000元/㎡,但由于该宗“双限”地块靠近新街集镇,因此板块核心区内的中铁诺德雅逸府的首开,则能让购房者更加明晰周边其他待售项目的大致均价。

视线往南,紧邻地铁5号线通惠中路站的龙湖融信天琅府,也或将在本月首开。整个项目体量并不大,由3幢小高层、5幢洋房,以及1幢商业大平层组成,因此在地铁、彩虹快速路、通城大道快速路等路网交通的加持下,人居性价比也相当凸显。

在同一条通惠路纵线上,等待多时的融望之城终于将在本月首开,主推建筑面积98—130㎡的精装高层户型,该项目最大的亮点就是“零距离”体量约23万㎡的金帝银泰综合体(金帝融泰城),未来将基本满足日常的生活所需,此外,1.5公里范围内还涵盖了高桥小学、汇宇小学、回澜初中(规划)、浙医二院新院区(规划)等配套,也叠加了项目的宜居度。

来源:杭州网    作者:陈胜楠    编辑:孙键韵
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