20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3．65％，5年期以上LPR为4．3％，均与上月保持一致。LPR已连续五个月保持不变。

1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2．75％，与此前持平。MLF利率是LPR的风向标。1月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生改变。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到降息主要是为了配合宏观调控政策的整体发力，因此今年全国两会前后降息落地概率和必要性更高。届时，OMO（公开市场操作）、MLF政策利率可能下调5至10个基点，并带动LPR下调；为缓解房地产市场下行压力，预计房贷利率参考的5年期以上LPR降幅更大。但温彬认为，相较于2022年，整体政策利率调整空间相对有限。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。据贝壳研究院统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三四线城市。截至1月16日，符合条件的城市中仅太原和唐山下调首套房贷利率至3．8％。

目前，百城首套房贷利率整体保持稳定。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月百城首套房主流利率平均为4．10％，环比上行1个基点，二套平均为4．91％，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

1月银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。

目前，据该机构统计，一线城市房贷利率最高，首套房贷利率平均为4．60％，二线首套房贷利率平均为4．07％，三四线城市首套房贷利率平均为4．08％。