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“史上最严”楼市调控年 杭州小户型二手房最受青睐
发布时间:2017-12-27

    新房二手房“量跌价涨”、土拍“自持”成竞拍标配、租赁市场全面爆发……2017年,杭州遇上堪称“史上最严”房产政策,楼市发生了显著变化。

    今年3月以来,杭州密集出台多项楼市宏观调控政策,逐步形成了以“限购”“限贷”“限价”等为主的行政调控组合拳,促进房地产市场平稳健康发展。

    作为12个租赁试点城市之一,杭州市也加快了培育住房租赁市场,今年也在江干区首次出让了一宗“只租不售”的纯租赁用地,并制定土拍自持部分必须对外公开对外租赁的策略。

    今年,杭州楼市还有哪些意想不到的改变?12月26日,我爱我家数据研究院发布了《2017年杭州楼市分析报告》。记者综合杭州住房保障管理局、杭州国土资源局等部门数据,回顾全年楼市。

    20多个板块刷新地价记录

    全市土地出让金迈向2000亿

    从土地出让面积和出让价格来看,杭州均创下了5年内的历史新高。今年杭州(不含富阳、临安)共出让144宗土地,截止12月25日,土地出让金达1917亿元。目前为止,全国已有北京、上海两座城市的土地出让金突破了2000亿元。

    从土地出让价格来看,杭州最贵纯住宅地诞生于紫阳南星板块,楼面价为44460元/㎡。在土地限价竞拍的情况下,全年有44%的地块靠近70%溢价率的上限,申花、滨江、良渚等20多个板块刷新了地价纪录,竞拍激烈程度可见一斑。这也从侧面反映出开发商普遍对于土地资源的渴望。

    从土地出让市场来看,今年主城区依然是土地集中供应区,出让量超过萧山、余杭两地。在主城区中,江干、拱墅和西湖的土地出让量位列前三位。此外,今年首次入杭的开发商也达到了13家。

    土地竞拍政策,也让开放商“自持”成为竞价标配。全年63宗涉宅用地中,开发商都含有不同比例的自持部分。这也意味着,这些涉宅项目问世后,不仅将增加新房供给量,也会给租赁市场提供大量房源。

    新房市场“一房难求”

    刚需一族转向二手房市场

    “一房难求”“量跌价涨”“开盘秒光”……这些都是2017年新房市场的关键词。

    在杭州,限购限贷政策挡住了投资客的脚步,但依然挡不住刚需一族和改善型客户的购房热情。从透明售房网的数据来看,新房市场去化周期为14个月,处于近5年最低位。这也带来了部分地区成交均价的上涨。其中,下城区成交均价涨幅最高,为53.9%。

    在部分板块中,新房出现了“一房难求”的情况,二手房市场承接了大量的外溢需求。购房需求居高不下,给二手房东带去十足的涨价底气。根据杭州我爱我家提供的数据,二手房市场全年的成交均价增幅为36.8%。其中,下沙成交均价相比去年的上涨幅度最大,约为44%,其次为滨江、西湖和上城。

    与新房大户型成交上涨的趋势相反,二手房小户型显得更俏。数据显示,杭州90㎡的小户型成交占比为57.21%,相比去年上涨了4.36%;同时,全款买二手房的情况也比往年多了,成交占比上涨3.92%。

    杭州主城区排名前20位的二手房成交小区。数据来源:杭州我爱我家

    各区租金水平上涨7.23%

    长租公寓正成租赁市场新宠

    对于杭州租客来说,今年一个明显的感觉是:房租上涨了。根据杭州我爱我家数据显示,杭州各区平均租金水平上涨7.23%。这波涨价,杭州外来人口上涨和城中村拆迁改造有关。此外,新房和二手房的价格上涨,也助涨了租赁市场。

    在刚结束的中央经济工作会议上,提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。自今年7月以来,杭州被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后,积极推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。

    万科旗下位于滨江区的长租公寓——严选HOME@群岛公寓

    对此,杭州相继落地了一系列响应“租购并举”的新举措,上线全国首个智慧住房租赁平台、推出首宗“只租不售”地块、启动专业化住房租赁试点企业培育等,多渠道、多举措来增加租赁住房供应力度。

    得益于此,杭州长租公寓正成租赁市场的新宠。据不完全统计,目前杭州市场已汇聚了互联网系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体,包括优客逸家、爱上租、万科泊寓、龙湖冠寓等在内的多个品牌。

来源:杭州网    作者:    编辑:孙键韵
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