今天是 19℃/6℃ 详情
您当前的位置 : 临安新闻网 > 房产情报
杭州新出让宅地 和“偷面积”说拜拜
发布时间:2017-04-06

    杭州主城区土地市场四月开闸,新政能否压制土地高热成为关注焦点

    刚刚过去的三月,对于杭州的开发商和购房者而言,充满了与不断升级的限购政策的博弈。进入四月,新政后的市场热度将率先接受土地市场考验。杭州主城区时隔3个月后开闸,将推出8宗地块,包括翠苑、桃源两宗涉宅地块。

    这两宗地块的拍卖将按3月出台的土地新政执行,且从已挂牌地块的规划文件可以发现,“偷面积”时代也正式终结。

    新政下土地市场能否退烧

    看看四月主城区这两宗地

    今年一季度,杭州共成交土地20宗,其中18宗是在春节前的1月19日时集中出让的,而后经历了二月的零供应,整个三月,也仅出让了两宗萧山宅地。

    虽然供地量持续缩减,但热度无丝毫减弱,几乎每一块地的入市,都在推高地价天花板。

    三月,萧山市北单元姊妹宅地出让,融信、恒大分别以楼面价30816元/m2、30387元/m2竞得,萧山地价正式迈入“3万+”时代。杭州土地新政随后出台:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

    四月,主城区土地市场开闸,包含桃源、翠苑两宗涉宅地快,将于4月24日出让。

    其中桃源宅地,位于目前在售的广宇万科公园里项目的西面,总起价约5.6亿元,楼面起价11257元/m2。

    目前该地块周边在售项目广宇万科公园里、宋都香悦郡和锦绣桃源,均价在23000~25000元/m2左右,都已是尾盘。

    翠苑商住地位于融信杭州公馆项目东面,属于城西老文教区,总起价12.1亿元,楼面起价23277元/m2。据透明售房网显示,杭州公馆项目在今年2月的高层均价已达57000元/m2。

    按照新政,当桃源商住地竞拍至16886元/m2以上,翠苑商住地竞拍至34916元/m2以上时,开发商将不得不现房销售,而当价格分别竞拍至19137元/m2、39571元/m2以上时,开发商将转入竞报自持比例。

    业内人士普遍认为:“新规对大多数快周转模式的房企有着较大限制,溢价率超过50%可能性不大。”不过,在当下僧多粥少的杭州土地市场,开发商们热情仍然较高。业内人士分析,不排除有开发商经过精确计算,在土地出让的时候,第一把就将地价抬高至溢价率49.9%的极限,不给对手机会。

    杭州新项目正式限制“偷面积”

    同时实施装配式建造

    值得一提的是,四月拍卖的桃源地块中,在规划中就杜绝了“偷面积”的可能性。

    “偷面积”要追溯到2006年起实施的“70/90”政策,开发商们为了增加卖点通过各种途径扩大实际使用面积,例如赠送飘窗、将设备平台包进房间等方式来“偷面积”。

然而,在2014年7月1日住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》),就已明确飘窗、双层挑高露台等这些原来可以用来赠送的面积,统统将是计算在内的建筑面积。

但《规范》发布后这两年多,“偷面积”现象仍是常态,如目前在售的城北某楼盘,89m2边套户型,利用赠送面积做到了三室两厅两卫,还有长达近6米的飘窗赠送。

但这一次是来真格的了。杭州市规划局对即将在4月出让的桃源宅地核发的建设用地规划文件中,地块控制指标第二条规定:“设备平台(无论主体结构内外)均按全部水平投影面积计算容积率。”

不仅如此,文件中的建筑控制要求第六点也明确指出:“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”

有知情人士告诉记者:“这是2014年《规范》发布后在杭州的正式落地。从该地块开始,此后杭州出让的宅地都会有这一限制。也就是说以后的新住宅项目都无法再‘偷面积’。”

此外,该地块需按照建筑工业化要求,全部实施装配式建造。业内人士说:“变革建造方式,对于开发商实力也是一大考验。”记者了解到,今后装配式建造要求在主城区全部实行,萧山、余杭、富阳、大江东按比例执行。

来源:钱江晚报    作者:    编辑:孙键韵
版权和免责声明:
  
①凡本网注明“稿件来源:临安新闻网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属临安新闻网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:临安新闻网”,违者本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:XXX(非临安新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。联系电话:0571-63715099。
临安发布微博
临安发布微信公众号
今日临安微信报
今日临安公众号