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15778套!3月还没过完,二手房月成交已创历史新高!
发布时间:2017-03-31

    “认房又认贷”的楼市新政实施满24小时(即3月29日24时),离三月过完还差两天,杭州二手房楼市破了月度成交量记录,创下历史新高!

    截至3月30日晚9点,透明售房网数据显示,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共计成交15778套。

    此前,杭州楼市二手房月成交量最高的一个月份还得追溯到半年前,也就是2016年的9月,当时以15032套的月成交量打破去年3月份创下的记录。

    如今,这一数据又一次被打破!

    月初关注的15套二手房 13套已下架

    小徐是土生土长的杭州人,因着同龄朋友都在买房,自今年开年起,他与家人便开始留心市中心一带的二手房,准备随时买个一套。

    为了挑到性价比高的房源,小徐的手机里收藏了不下几十套二手房的相关信息,其中15套从位置或总价上都符合要求。

    3月28日新政出台当晚,小徐因着好奇,又去看了下手机里收藏的房源,发现有13套房源已经下架,余下的2套不知是否因为房龄过老、户型有缺陷还是总价太高,目前显示没出售。

    “还好赶在3月份出手拿下一套,要不现在得后悔死了。”从看房到签订意向合同,小徐与家人仅花了一天时间。

    据了解,年后二手房的成交周期便大幅缩短,原来一套二手房成交大约需要半个月到1个月左右的时间,但现在一周左右基本都能成交,速度快的几个小时就下单了。

    “3月的二手房市场,比以往的任何一个月份都要疯狂。”在豪世华邦从事二手房买卖多年的经纪人小李时常在朋友圈里“致歉”,一来是不能为买家争取更优惠的价格;二来,好不容易有一套合适的房源,还没约定看房时间,就被告知房子已经出售。

    “新房的总价,很多刚需已经承受不起了,只能退一步买套面积小点的二手房住住。”房多多杭州片区二手房相关负责人刘星说,新房市场因为总价高、房源量少还被限制网签,使得不少购房群体外溢到二手房市场。“本就有改善需求的人,趁着行情好把现在住的房子卖了去置换一套更好的房子。这一来一往地,成交量也跟着就上来了。”

    3月成交量之所以创新高,还有一个原因:月底按惯例各大中介公司都要冲量。

    认房又认贷的新政恰逢是在月末出台,收到风声的中介公司,早在新政出台的当天下午,就把购房资格可能会被限制的客户做了一番梳理,当晚临时赶着签约。

    3月28日一天,杭州市区二手房共网签了1574套,创今年以来历史新高。而其中有三分之二的成交量,是在下午6点也就是下了班之后成交的。


    4月行情会否降温?目前仍未可知

    3月二手房成交量创新高后,4月份的行情会否急速降温?从目前来看,尚未可知。

    之前杭州限购新政出台后,透明售房网显示的网签数据会有一段时间降温,3月2日限购新政出台后,有3天时间,二手房网签量明显减少,随后才逐渐回升。

    但3月28日晚限购新政过后,虽然二手房成交量相比当天有明显降温,但近两日的成交量与往日成交量相仿,并未见明显下滑。这其中或许有月末中介公司冲量原因的影响。

    “每次政策出台后几天,各个门店的主要工作是梳理手头的客户情况以及做房东的回访。”豪世华邦营销总监刘辉告诉记者,不少有置换需求的房东,因为政策原因现在不卖了有不少,当然也少不了觉得房价会跌暂时观望的买家。

    “原本以为月初的新政会让市场降温一段时间,没想到反而促进了双方成交。”业内人士告诉记者,原本还在犹豫怕逼不了单的客户,也不还价了,主动要求来签合同。“认房又认贷后,会有一波买家或卖家被限制,但具体对市场的影响到底有多大还要再观察一段时间。”

    经历过多次限购限贷政策的资深经纪人告诉记者,即便政策再严还是有人要买房,尤其是首套置业的购房者。“摸了一圈发现不少购房者仍有恐慌心理,还是担心未来房价会涨。”该名经纪人说,现在他们门店已经开始预留“粮食”,为了完成4月份的业绩。

    在此,还是要提醒购房者,买房应谨慎。

来源:钱江晚报    作者:    编辑:孙键韵
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