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557亿!杭州第二批集中供地45宗全部成交
发布时间:2022-07-01

依然看好杭州未来发展,上半年累计土拍收入1383.97亿元

昨日,杭州2022第二批集中供地收官,共45宗,面积2605亩,分布在杭州十区,涉及多个板块,如未来科技城、钱江新城二期、云城、勾庄、三墩北、临平新城、浦沿、东新、闲林、南部新城等,房源能满足刚需、改善等不同人群置业需求。

本次出让仍沿用首批次的竞价规则,采取定品质,达到中止价后进行线下一次报价,次高者得。

值得注意的是,本次45宗地块无一流拍,全部成交。其中超半数底价成交,多宗核心区地块溢价率不高,12宗进入了线下一次报价环节。

拿地企业以本土房企和国企为主。其中滨江集团本轮再次脱颖而出,共斩获12宗(含联合拿地),仅上午场就已拿下10宗,包含云城、钱江新城二期、东新、北部新城等热门地块。绿城在本场土拍中共拿下2宗,分布在未来科技城、之江板块。

华元、华景川、保亿、荣上、坤和、西房、中天、金帝、杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、萧山城投等本土房企皆有收获。另外,外来房企温州时代、荣盛、华发、招商也开启了积极拿地模式。

截至目前,杭州上半年两次集中供地收官,累计成交金额达1383.97亿元。杭州持续被看好,本土房企持续深耕,外来企业积极入驻,土拍市场平稳运行。

超半数底价成交

核心区多宗宅地普遍低溢价

在本轮土拍中,上午场共计成交33宗地块,其中23宗底价成交,底价成交的地块分布于九堡、下沙、勾庄、三墩北、临安、富阳等,多宗核心区地块由滨江集团抄底或低溢价包揽。

其中竞价轮次最高的是东新单元XC0603-R21-03地块,经25轮报价,由滨江集团以总价315668万元竞得,楼面价32924元/平方米,溢价率8.98%。地块出让面积43581平方米,容积率2.2,总建面95878.2平方米,精装限价47000元/平方米。地块附近交通方便,周边有多条地铁线穿过和换乘。板块内新房库存不多,目前仅西房等个别项目待售。

钱江新城二期以及云城两宗宅地均被滨江集团收入囊中。其中四堡七堡单元JG1405-45地块出让面积18542平方米,容积率2.8,总建面51917.6平方米,精装限价51000元/平方米,与今年首批供地建发摇号竞得的地块限价一致。地块紧邻钱塘江,享一线江景,北侧距离九号线红普南路站不到200米。

云城两宗地位置相邻,距离杭州西站不到800米,未来可享受多条高铁、地铁线路交汇的便利交通以及未来龙湖天街等配套设施,精装限价均为36100元/平方米。板块内已经推出了2宗涉宅地,其中一宗为杭腾未来社区地块,去年12月由龙湖和浙江省交投以底价竞得,有望在7月入市;一宗是今年4月由滨江集团以总价242676万元竞得,楼面价23557元/平方米,溢价率8.01%。

之江度假区和未来科技城131号B地块则由绿城摘得,均为低密宅地。之江度假区地块出让面积47607平方米,总建面71410.5平方米,容积率仅为1.5,成交总价195062万元,楼面价27316元/平方米,溢价率7.14%。新房精装限价为41190元/平方米。地块西北方向1.7公里处就是新希望锦翠栖源府,可售房源类型为245平方米的住宅大平层。

未来科技城131号B地块是绿城与浙江交投联合竞得,总价194460万元,楼面价29518元/平方米,溢价率5.42%。地块容积率为1.5,总建面65878.5平方米,精装限价42520元/平方米。地块距离地铁3号线、5号线和16号线换乘站绿汀路站仅1.4公里,与附近滨江地块、杭珹未来中心相隔不远。

另外,很久未拿地的联发也收获了上塘单元地块,靠近留石高架和浙大城市学院,周边有文澜小学、拱宸桥小学和市二医院等配套设施。地块成交楼面价31967元/平方米,新房精装限价48100元/平方米。

底价成交的地块中也不乏优质地块,如三墩北单元地块,紧邻地铁2号线,距离白洋站不到500米,东面就是越秀星汇悦城。地块出让面积23611平方米,容积率3,总建面70833平方米,新房精装限价28600元/平方米,上涨了500元/平方米。板块内目前可售项目仅为如澜轩,预计打造170平方米以上的大户型房源。

在本轮土拍中,限价上涨但却以底价成交的地块还有位于金沙湖的涉宅地,精装限价为38300元/平方米,比之前的37500元/平方米上涨了800元/平方米。地块总建面65825平方米,由钱塘区建设投资集团以141577万元抄底拿下,楼面价21508元/平方米。

九堡本次出让的地块由浙江杰立房地产开发有限公司以底价竞得,折合楼面价18888元/平方米。距离九堡地铁站约500米,西侧紧邻合生创展名邸,东面临近北辰聆潮府,精装新房限价33400元/平方米。板块近两年宜居指数正逐步提升,天街入驻,商业短板补齐,目前可售新房仅为天瑄城。

12宗进入线下一次报价

翁梅、华丰、东湖新城宅地需摇号

与2022年首次集中供地不同的是,本次拍卖热度有所降低。一方面进入线下一次报价的地块较少,仅12宗,分布于钱江新城二期、浦沿、之江、华丰、东新等板块;另一方面,大部分地块无需摇号,仅在一次报价环节就确定了竞买人。甚至还有不少房企在线下报价环节放弃报价。

需要摇号的地块共3宗,热度最高的是临平新城南区块LP3105-23地块,位于翁梅板块,距离地铁1号线翁梅站不到200米。总建面73486.6平方米,新房精装限价26600元/平方米。吸引了18家单位参与一次报价,现场共计16份有效报价,参与房企有海威置业、中天、招商、建杭、中豪、华发等,最终被中天摇中,总价102881万元,折合楼面价14000元/平方米。之所以备受热捧,除了地理位置,与板块无新房在售、后期去化或理想有一定关联。据业内人士表示,无论是根据现有的政策还是市场去化情况,竞争像这样位置还算优越的刚需板块地块都相对稳妥。

华丰单元也是本轮热门地块之一,共13家房企参与,包括杭房、中豪、华发、招商、滨江、建杭、伟星、西房等,最终由外来房企华发摇中。地块距离地铁3号线华丰路站不到1公里,精装限价33200元/平方米。

东湖新城是近两年杭州楼市关注的焦点,对于开发商或是刚需置业者来说都是竞争的热土。本次出让的开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块是本轮土拍的“压轴”,滨江、坤和、建杭、西房、招商5家房企参与报价,3个次高者,最后坤和幸运收尾。

让人意外的是,本次四堡七堡单元地块、湘湖壹号附近的杨岐山单元低密地块均不用摇号,报价中只有一个次高者,直接中签,两种地块分别由滨江集团以及招商和省交投联合体竞得。而东新单元XC0603-R21-13地块则只有西房一家房企参与了线下报价,最后以总价146979万元竞得,楼面价33478元/平方米。

更出奇的是,浦沿单元地块在线上竞价环节经过了21轮竞价到达中止价229597万元,折合楼面价26193元/平方米,线下一次报价环节有两家房企参与,但却无人报价。根据土拍规则,这样的情况,地块最终归属于中止价报价者,也就是滨江集团。

本轮土拍,有惊喜也有意外,热度有高有低,有房企满载而归,也有的颗粒无收,杭州市场依然稳健。

来源:杭州日报    作者:    编辑:沈晔
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