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新政后杭州首批热点楼盘批量入市 无房家庭受益明显
发布时间:2020-09-16

新政后的首批“热点楼盘”上周末正式开始登记,近6000套房源集中入市。受政策影响,“热点楼盘”仅限于高层次人才家庭及无房家庭报名,故登记人数较过往明显回落,开发商预测中签率会出现大幅提升。

此外,由于不少购房者仍不太清楚新政内容,我们汇总了近期比较集中的问题,特邀杭州市住保房管局进行权威解答,有需要的朋友可以关注。

数个“热盘”入市 中签率或将提升

在购房者的期待中,万科前宸(备案名:航行前宸湾)、地铁万科未来天空之城(备案名:云汇城)、阳光城兴耀花漾里(备案名:花漾里)、远洋西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑)、大华西溪风情观止(备案名:西溪风情花园)和德信大家运河云庄(备案名:望运河云庄)等项目成为新政后首批领出预售证的楼盘,并于近期正式开始线上登记。

从区域布局来看,这些项目主要集中在未来科技城核心区和勾庄两大板块。

勾庄的前宸是首次开盘,本次推售共404套房源,建筑面积99—139平方米,精装均价30500元/平方米,比已经售罄的幸福里(备案名:臻珹幸福里)贵了3700元/平方米。

同板块的运河云庄推出了最后一批房源共332套,户型建筑面积约99-143平方米,精装均价29000元/平方米。

未来科技城的新房套数会更多一些。地铁5号线五常站上盖的天空之城本次领出565套住宅房源,小高层均价37700元/平方米,洋房均价40700元/平方米,装修标准3500元/平方米,主力户型建筑面积段93-145平方米。

此前关注度颇高的西溪公馆也领出新预售证,北区竹窗苑、火柿苑、映波苑共1200套房源一同入市,毛坯均价31000元/平方米,比前期开盘上涨3000元/平方米。

紧贴着阿里巴巴的西溪风情观止也快速“加入战斗”,269套118-166平方米洋房领出预售证,毛坯均价33171元/平方米。

除上述两个板块外,钱塘新区的花漾里也已领出预售证,登记时间为9月14日至9月16日,主力户型面积为96-118平方米,精装均价19000元/平方米。

截至发稿,上述楼盘登记仍未结束,最终报名人数暂无法确认。不过,几个项目的销售员都预测本次登记人数比以往会明显回落,中签率肯定会大大提升。

无房家庭陷入选房难 销售员表示“有点累”

新政之后,无房家庭因为享有优先权利而成为被羡慕的对象。但其实,他们也有他们的苦恼。

年满30岁且单身的晓华终于成了“无房家庭”,可扑面而来的选择又让他有点不知所措了。他问遍了身边能问的人,楼盘资料翻了又翻,左右为难,直到昨天才最终决定去摇前宸,因为这已经是楼盘登记的最后一天了。

“现在买房要限售5年,所以家里主要担心未来房价会跌。我们虽然是自己住,但总还是希望资产增值的,以后如果置换的话压力也相对小一些,所以希望买一套品质好、保值性强的房子。”

晓华的态度代表了很大一部分自住客户的想法,某项目销售员的直观感受也是如此。“相比投资客的果断来说,自住客比较犹豫,而且对购房政策也很陌生,很多甚至搞不清自己到底属不属于无房户,我们要花更多的时间去沟通,有点累。”

非无房家庭还有机会买到“热盘”吗? 理论上还是有的

最近,非无房家庭最大的苦恼大概就是“我们难道连登记的资格都没有吗?”

在最新的销售方案中,“热盘”均面向无房家庭倾斜80%、向人才倾斜20%,且“购房意向条件”中都明确“本次意向登记仅限于高层次人才家庭及无房家庭”。换言之,非无房家庭的确连登记的资格都没有;即便去了,登记资料也无法过审。

但事实上,买到这些红盘的机会虽然不大,但并非一点没有。杭州住保房管局解释称,如果“热盘”遭遇流摇或有开盘后未选完的情况,剩余房源由开发商自行销售,非无房家庭也同样享有购买机会。

结合过去一些热点楼盘的销售情况来看,如果有大户型、特殊户型或者其他一些情况,即便是中签率不高的项目,也未必都是一开即售罄。如果是对某个热点楼盘有强烈意向,不妨先与销售员保持沟通,后续有机会销售员也会第一时间通知你。

此外,针对政策变动后购房者仍有不明晰的情况,我们特别邀请杭州住保房管局对一些比较集中的问题进行答疑。

问:如果热点楼盘出现流摇或者开盘后没选完的情况,非无房户能买吗?

答:可以。后续的流程和以前那些流摇项目一样处理,确认登记人数不足或开盘后仍有剩余房源的,开发商可自行销售。

问:我名下无房,为什么不能算无房户?

问:我离婚已经满3年,为什么不能算无房户?

问:我把名下房子转让到父母名下,可以算无房户吗?

答:上述几个问题具有共性,就一起回答了。

按照最新政策,“无房家庭”首先是指具有在杭购房资质的人群,非杭州户籍或者社保未缴纳满2年的暂不具备在杭购房条件。

其次,需要符合以下条件之一:

1)单身,年满30周岁,且名下从无购房记录;

2)已婚,对年龄无限制,但要求购房家庭自2018年4月4日以后名下无房;

3)离异,对年龄无限制,但要求离异满3年,且名下无房满3年;

上述的购房记录以查档为准。

结合最近的咨询来看,最容易搞混的就是以下两点:

1)对单身的要求是从来没有买过房,曾经买过后来卖了的也不能算无房家庭;

2)对离异的要求是离婚和财产分割的时间均满3年,很多人离婚和过户存在一定时间差,所以可能暂时不符合需求。

问:我公婆名下只有农村的一套自建房,他们能不能去摇热盘?摇到之后再换成我和我老公名字可以吗?

答:如果公婆具有杭州限购区购房资格的,政策里说的“房”一般是指商品住宅,农村自建房不包括在内,所以你公婆这种情况可以视为无房家庭,是可以报名登记热盘的。

但是,最终购房人的名字必须和摇号登记的一致,无法更名。

问:夫妻名下已经有一套房子,现在是不是就不能买房了?

答:政策允许户籍在本市限购范围内的已婚家庭名下拥有2套商品住宅,但是已经有房的家庭无法报名参加热门楼盘摇号,可以参加其他新建商品房楼盘摇号或者购买二手房。

问:妈妈2018年10月已经落户杭州了,是不是不受政策影响?

答:最新的政策规定,以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

只要是政策出台前未买房的,均按照新政执行,你妈妈需要到2021年10月以后才可以独立买房。

来源:杭州日报    作者:    编辑:凌培基
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