今天是 12℃/0℃ 详情
您当前的位置 : 临安新闻网> 新闻中心
卖鱼桥学区房单价不到3万元 杭州楼市进入冷静期 法拍房也降温
发布时间:2017-12-07

    二手房成交量持续萎缩,新房市场也终于松动了,进入年底,杭州楼市初现疲态,曾经狂热的法拍房也降温了:越来越多的法拍房,成交价低于评估价。

    卖小学区房单价不到3万元/m2

    市中心国都公寓起拍价成交

    在几个月前杭州法拍房火热的时候,一位经手过多套法拍房的法官曾经感叹,以前每套法拍房的关注焦点是会不会流拍,而今年法拍房的关注焦点是溢价率会不会创新高的问题。

    然而11月下旬以来,一些本应属于“爆款”的房源,却以远低于市场价的价格成交,有的甚至直接以起拍价成交。11月29日,就有两套地段、学区相当不错的房源,竞拍价格让无数网友看得眼珠子都要弹出来了——

    一套市中心国都公寓148.6m2的房源,评估价735万元,实际成交价515万元,相当于单价仅3.47万元/m2。而在二手房市场,目前国都公寓小户型房源的成交均价基本在5万元/m2左右,140m2以上的大户型,今年成交均价也都超过4万元/m2;

    还有一套位于信义坊一带的墅林苑房源,为卖鱼桥小学本部学区房,面积也比较适中,为82.5m2,最后实际成交价为246万元,折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下,在二手房市场上,墅林苑11月有套72m2的房源成交,单价为4.13万元/m2。

    这两套看上去很不错的房源,为何成交价低得出人意料?来拍网法务部主管王路说,国都公寓这套房源,当时有位客户来咨询并去实地勘样后,觉得户型和学区一般,评估总价也比较高,因此放弃了报名,“后来看到竞拍价只要515万元,这位客户很后悔。因为这套房子最后只有2人报名,实际竞拍时只有一位客户出了一次价格,就以起拍价成交了。”

    而墅林苑这套房源曾经也有位想买学区房的客户去现场看过,觉得楼层高(6楼)、没电梯,于是放弃。墅林苑的房子共有9人报名。“最后竞拍成交价不算高,说明现在竞拍人越来越理性了。”

    11月28日,一套市中心清水公寓144.72m2的房源,评估价564万元,实际成交价534万元;一套和家园紫和园370.81m2的房源,评估价1000万元,实际成交价836.5万元。同一天,还有一套顶级豪宅九溪玫瑰园219m2的房源,评估价879.2万元,最后因无人报名惨遭流拍。

    对于近期频频出现成交价低于评估价,萧山区人民法院负责法拍房的董法官说,因为法拍房的评估价格往往是1~3个月前的二手房市场价,因此最近这批竞拍房源,其评估价多数是8月~10月二手房市场行情最好时候的价格,本身可能就有点偏高,实际竞拍时最后成交价虽然没有达到评估价,但大多数也没有太偏离市场价。

    不过,最近这段时间法拍房咨询报名人数减少,却是不争的事实。在淘宝司法拍卖平台上,大多数即将在两三天内竞拍的房源,截至目前还无一人报名,这在几个月前是无法想象的。当时,很多意向客户会早早咨询并去现场看房、报名,做好准备坐等一场“恶战”。几个月前,热门房源动辄有五六十人报名,而现在即使是比较有独特优势的房源,如墅林苑、清水公寓、曙光之城等,也不过几个人报名。

     三大原因共振

    法拍房终于降温

    对于眼下法拍房咨询报名人数显著减少,业内人士认为,这是多个原因共振形成的效果。

    首先,对于很多资金实力相对不强的客户来说,之前因为杭州新房市场推盘少,房源紧俏,动不动需要全款和托关系,转而到法拍房里淘房。而这段时间,随着年底开盘高峰的到来,大量新盘集中开盘,其中不乏价格实惠的楼盘,很多客户被分化到新盘市场去了。

    而对于法拍房市场上那些中高端房源来说,因为总价比较高,买得起这类房源的客户主要是生意人。这部分人群在年底往往会有资金周转紧张的情况,而目前随着信贷政策收紧,很多法拍房实际上已经不能贷款,需要一次性付款,因此这部分人群在现阶段会暂时退出法拍房市场。

    对于一些冲着投资而来的限购客户来说,他们对市场是最敏感的。目前种种迹象显示杭州楼市进入了疲怠期,接下来很可能会出现调整,这个时候踩着高点杀入法拍房市场,其实风险还是比较大的,特别是一次性付款的话,财务成本并不低。

来源:钱江晚报    作者:    编辑:孙键韵
版权和免责声明:
  
①凡本网注明“稿件来源:临安新闻网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属临安新闻网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:临安新闻网”,违者本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:XXX(非临安新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。联系电话:0571-63715099。
临安发布微博
临安发布微信公众号
今日临安微信报
今日临安公众号